Квартира на вторичном рынке – выгодное приобретение?

Есть много желающих приобрести квартиру именно на вторичном рынке, вместо такого же варианта в новостройке. Связано это с тем, что не нужно волноваться о том, что дом еще не обжит, и придется столкнуться с некоторыми трудностями. В таких районах обычно уже развита инфраструктура, что очень удобно. Однако, квартира или дом на вторичном рынке тоже обладают несколькими особенностями, на которые необходимо обратить внимание.

Вначале нужно поинтересоваться: насколько старое здание. В случае если здание было возведено в далекие 30-е годы, то его состояние оставляет желать лучшего. Обычно покупатели увлекаются такого рода квартирами из-за респектабельности района или его исторической ценности, но на этих двух факторах плюсы в квартире заканчиваются. Планировка в старой постройке неудобная, перекрытия деревянные, в скорости ее переводят в статус аварийных. Убедиться в том, что здание не рухнет в ближайшие несколько лет поможет осмотр технического состояния строения, который можно заказать у специалистов или специализированных компаний.

Особой популярностью у покупателей пользуются дома 50-х годов. Строили их для партийной верхушки и были элитными. Они в наше время отличаются надежностью, просторными и теплыми комнатами. Дома такого типа расположены в районах с хорошей инфраструктурой. Приверженцами жилья пятидесятых являются люди старшего и среднего возраста.

В отличие от строений сталинских времен, «хрущевки» возводили по стандарту и они не так ценятся. Это панельные здания со слабой звукоизоляцией и не сберегают тепло. В домах нет лифтов, мусоропровода, часто в квартирах проходные комнаты и маленькие кухни и балконы. Эта категория жилья является самой дешевой.

Основная часть жилого фонда России – многоэтажные дома семидесятых-девяностых годов строительства. Выглядят они намного лучше хрущевок. В таких квартирах раздельный санузел, удобная планировка и метраж. В доме есть лифт и мусоропровод. Жилье такого типа пользуется наибольшей популярностью.

Цена жилья также зависит от внутреннего состояния квартиры. Есть покупатели, которые целенаправленно ищут квартиру без ремонта, чтобы все сделать по своему вкусу, но большинство выбирает недвижимость с отделкой.

На оценку квартиры влияет состояние окон, коммуникаций. Современные трубы горячего и холодного водоснабжения сразу же успокоят покупателя. Ведь не придется возиться с застарелой системой. Еще одним фактором оценивания является состояние радиаторов отопления. Если они старые, тогда необходимо просить скидку у продавца.

Приобретая недвижимость, необходимо руководствоваться только трезвым расчетом, спешка в таком вопросе неуместна. Слепо доверять риэлтору также не нужно, лучше все самостоятельно осмотреть и проверить, можно пригласить специалиста по ремонту.