Какие нужно готовить документы перед продажей квартиры

Наверное, сегодня каждая семья продавала или покупала квартиру. Кто-то покупал, кто-то продавал, люди съезжаются, разъезжаются. На самом деле купля-продажа жилой собственности не такая уж и простенькая процедура.

Итак, что необходимо собрать пред тем, как подавать документы в регистрирующий орган.

1. Правоустанавливающий документ на собственность. Кстати, содержание этого документа может быть различным, все зависит от того, как была получена собственность. Это может быть предыдущий договор купли-продажи; если помещение было подарено, то — договор дарения; в итоге приватизации или мены жилья; получено ли жилье по наследству от родственников или по решению суда, если таковой был. Любой из этих договоров по закону является правоустанавливающим документом.

2. Свидетельство о регистрации права в Росреестре с регистрационным номером. Как правило, такой документ обязательно выдается, если квартира была ранее приобретена на основе договора купли. Не у всех такое свидетельство есть, если жилье было приватизировано несколько лет назад. При продаже, сегодня его надо получить.

3. Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о технических характеристиках жилого помещения и номер в кадастровом учете. Этот паспорт тоже можно получить в Росреестре.

4. Технический паспорт. Помимо номера и теххарактеристик, в нем содержится оценочная стоимость объекта собственности, правда она инвентаризационная и зачастую не соответствует рыночной стоимости. Здесь также представлен план помещения и более подробные характеристики.

5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), она покажет всю историю донного помещения, у кого была в собственности, была ли в залоге у банка, были ли решения об аресте данного имущества. Этот документ имеет достаточно ограниченный срок действия.

6. Форма № 9. На самом деле это информация о жильцах квартиры, кто на сегодняшний день зарегистрирован, прописан в квартире. Этот документ тоже должен быть «свежим», не более месяца.

7. Если квартира, которую выставили на продажу, ранее была приобретена как совместное имущество между супругами, то необходимо письменное согласие супруга на сделку, либо брачный договор, если таковой есть.

8. При условии, что одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок или недееспособный, то необходимы разрешительные документы из органов опеки и попечительства.

Собрав все эти необходимые документы, можно смело направляться на сделку